柏琳
南京市“五个一批”人才
“江广创艺工场的打造，是我们盘活闲置资源，加快产业转型升级，实现新旧动能转换，推动区域经济发展的一次尝试。我们希望古今交融、传承文脉的文化园区成为南京的活力新坐标。”
点缀着玻璃、金属网等现代材料的老式红砖墙；五彩斑斓的涂鸦，焕新整个空间的艺术色彩；错落的工业厂房，化身多功能叠加的文化空间……
步入南京江宁区一隅的江广创艺工场，时尚、艺术的气息扑面而来。
然而在2018年之前，这里还只是个空置的老旧机械厂，谁也不会想到，经历一年多时间的改造，这里变成了集文化、创意、教育、艺术、商业为一体的一站式“艺培Mall”，并在2020年被认定为南京市文化产业园区。
△江广创艺工场
从荒凉寂寥的闲置厂房到充满活力的艺培园区，同一片土地，不同的时间，南京江宁传媒集团副总经理、南京江广创艺文化发展有限公司总经理柏琳见证了它的变迁。
“江广创艺工场的打造，是我们盘活闲置资源，加快产业转型升级，实现新旧动能转换，推动区域经济发展的一次尝试。我们希望古今交融、传承文脉的文化园区成为南京的活力新坐标。” 柏琳说。
△柏琳
废旧厂房的“改造者”
江广创艺工场的前身是利民机械厂，这家生产工业链条和摩托车、自行车配件的工厂在上世纪60年代落户南京江宁。在不少“老江宁”的记忆中，工厂曾经喧嚣热闹。
随着江宁城市化的发展，工厂外迁，厂房逐渐闲置。后来，这里周边开了大排档，建了菜市场，多了烟火气，却也增加了安全隐患。
这片老旧厂房既不宜一拆了之，也不能闲置浪费，如何发掘它的价值，从而让“老厂房”焕发“新生机”？江宁区融媒体中心经过详尽谋划，制定了“保护工业遗产，延续城市文脉，发展文化产业”的改造方案，并把改造工作交到了柏琳和团队的手上。
“文化产业板块是江宁区融媒体中心的重要发展板块。在中心领导的带领下，由我负责文化产业板块的管理工作，和团队一起投身到利民机械厂的改造项目中去。”柏琳说。
△改造前的老厂房
改造的方向在哪里？团队将目光聚焦于打造艺培园区。
“江宁区融媒体中心开设有少儿频道，我们和家长交流的过程中，常常听他们抱怨培训机构普遍比较分散，接送孩子方面存在一定的困难；孩子上培训班时，自己只能在外面等着，白白浪费了时间。”
市场的痛点就是商机。
经过讨论，团队决定打造国内首个一站式“艺培Mall”，将各类少儿培训机构放到同一个空间内，既可以解决家长担心孩子安全、教学质量等问题，又可以解决教育机构的生源和运营问题；园区配套的多种业态，还可以解决家长孩子在上培训班间隙的餐饮和娱乐需求。
“最重要的是，我们的媒体平台举办的各类活动，可以为这些孩子提供展现才艺、展示风采的机会。”柏琳说，这不只是一套“组合拳”，还形成了“业务闭环”。
2017年，由江宁区融媒体中心牵头，联合清华大学经管EMBA江苏校友会等社会资本，成立了南京江广创艺文化发展有限公司，正式开启了为期一年的改造，这片厂房也自此有了新名字——江广创艺工场。
△从老旧厂房到江广创艺工场
四处奔走的“招商人”
“2017年9月1日，第一台机械进场，开始对现有的危房进行拆除。”
“布置各类消防设施，艺培场所安全是重中之重。”
“恢复原厂房外墙风貌，引入彩绘作品进行点缀……”
翻开柏琳的工作笔记，各项改造工作记得满满当当。
为了让老厂房实现“腾笼换鸟”，团队引入了做老厂房改造的专业力量，保留了原有桁架，同时让它们巧妙地融入现有的建筑结构中，这样让空间看上去通透亮堂，而整体建筑显得厚重沉稳。
在色彩设计和材质选用上，江广创艺工场使用红砖、青砖等能还原老厂房浓郁的工业气息的建筑材料，配以玻璃、金属网、钢板等加以点缀，显得简约而富有特色。
最让柏琳得意的是一条空中长廊。“设计团队将楼的一部分掏空，安置了大面积的玻璃，视觉效果非常出众。”
△空中长廊
与厂房改造同步进行的是园区招商工作。
柏琳解释，这样做的好处在于，可以随时根据客户需求来调整办公空间的建筑和格局，以此来提高客户满意度，同时增加园区的入驻率。
“我拉上几个同事，组成了一支招商团队，大伙归纳整理了当时南京所有的教育培训机构，一家家上门拜访，向他们推介我们的园区，介绍一站式‘艺培Mall’的理念。”
园区到市区，一来一回将近30公里，一行人顶着冬天的风雪，冒着夏天的烈日奔走不息。
凭着团队这股“钉钉子”的拼劲，江广创艺工场很快在南京艺培圈里火了。2018年10月江广创艺工场正式开园时，园区出租率就已经达到95%。
探索转型的“实干家”
近年来，受新冠肺炎疫情的影响和国家“双减”政策的落地，园区内文化类的教育机构呈现下行趋势，这也让柏琳坚定了积极拥抱转型的决心。
“艺培做‘加法’，多业态‘齐步走’。”柏琳说，为了响应国家“双减”政策，满足家长对孩子加强体育锻炼的需求，招商团队引进了星卡体育等体育培训机构。此外，还配套了影院、餐饮、零售、娱乐业态，比如金逸巨幕影城、小厨娘、邻里便利店、米格鲁儿童乐园等。
如今，江广创艺工场共入驻了40多家培训机构和商业品牌，其中不乏希望美术、东青艺术、聚星体育等连锁品牌培训机构。
“周末的上午，家长驱车带着两个孩子来到江广创艺工场，先把哥哥送到聚星体育学篮球，再把妹妹送到东青艺术学绘画。之后，家长来到园区新开的金逸巨幕影城，看一部最新上映的电影；中午时分，接孩子在园区的小厨娘饱餐一顿，再和孩子一起，去米格鲁儿童乐园游玩……”
这是柏琳口中家长和孩子在江广创艺工场度过的一天。这些不同的艺术培训机构和休闲娱乐业态不仅免去了家长以往的奔波之苦，还让周末生活充满趣味。
△入驻江广创艺工场的餐饮企业
江广创艺工场还与园区内各家品牌培训机构合作，以多样化的活动给予孩子们展示自我的舞台。
在壬寅虎年春节前夕，园区汇集多方力量打造了江宁区第三届少儿春晚，以“江广之星 虎虎生威”为主题，以“虎”头“虎”脑报新春、如“虎”添“艺”展风采、卧“虎”藏龙斗技艺三个表演篇章，为少年艺术人才搭建一个全方位、多元化展示的艺术平台。
△江宁区第三届少儿春晚现场
“我们希望让孩子们在表演中了解艺术、学习艺术，在舞台上收获欢乐与惊喜，更能收获成长与自信。”柏琳说。
孵化基地的“引路人”
打造孵化基地“筑巢引凤”，是江广创艺工场拥抱转型的另一个抓手。
“团队很早就谋划打造一个孵化基地，专门助力小微企业、初创企业。”柏琳说，一是相比成熟型企业，初创企业更容易引进园区；二是它们与园区共同发展、共同成长，两者之间的紧密度和黏度会更高。
2019年4月，在江宁区委宣传部的大力支持下，江广创艺工场精心打造的江宁区文化产业校地融合孵化基地——米特众创空间正式投入运营。
△米特众创空间
截至目前，米特众创空间成功孵化出10多家优秀的初创企业。以南京卉采动漫艺术有限公司为例，这是一家专注于高端游戏CG业务的企业，拥有一支经验丰富的动作捕捉团队。
据柏琳回忆，此前卉采动漫在遭遇发展瓶颈时，园区在校企之间担任沟通桥梁，促使卉采动漫与金陵科技学院的动物捕捉实验室达成合作关系，保障了卉采动漫与网易游戏、腾讯游戏等大型游戏公司形成长期稳定的合作关系。
园区为企业提供资源和服务，企业同样也回馈给园区资金和知名度。
在2021年中国文化和科技融合成果展览交易会上，卉采动漫代表江宁区文化科技企业展示了他们所制作的游戏技术成果，引来众多业内外人士的关注。
站在车水马龙的路边看江广创艺工场，眼见曾经斑驳的老厂房，变身艺术培训机构、文娱商业中心、企业孵化基地，柏琳感触颇深。
“在我们身边，还有不少曾经辉煌如今落寞的老厂房。我们需要在保留原有记忆和情感的基础上，融入当代创意设计、满足现代功能需要，让老厂房成为新型的文化空间，焕发出新一轮生命力。”
*文中图片均由受访者提供
记者丨芮天舒
编辑丨祁绩
美编丨鲜曼青
排版丨闫葛菲
摄像丨周韬
校对丨熊向宁
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